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开发商捅:房价不是炒高了是定高了!
专题:房产家居   2016/9/10 23:35:24 云儿 引用:新华网 > 博客广场   评论>>
关键词:房价高 暴利 二手房 开发商 股市行情
  “房价是炒高的吗?我看不是,那是我们开发商把价定高了。你郭一平写了不少揭房地产黑幕的文章,但你为啥不找我?我来给你讲些内幕的内幕吧!”刚才,一位开发商打来紧急电话,惊曝房地产暴利和黑心定价法则,吓得我大气没敢出,惊出一身冷汗。以下是郭一平根据对方的谈话和发来的材料整理而成。

  我大学毕业后工作了五、六年,然后去了某名校读硕士。现在是集团下属一家大型地产企业的总经理,年薪45万,奖金不定。
  我看了你郭一平的文章,你说房子是炒上去的,错了!房子的价格上涨完全是因为定价法则的变化造成的。房地产商拿了地怎么确定开盘价很重要,正式开盘价的确定方法造成了房价上涨。我在地产业工作了7年,一步一步看着房价涨,有时候觉得跟做梦一样。我准备失业以后专门写一本揭露房地产黑幕的书,一句话两句话根本说不清楚。

  我只能告诉大家现在的房价很不正常,如果能忍再忍一年,然后逢低买入。有的地产商还能抗,他们的房子不会降价,有的抗不住降一下再拉回去,有的要彻底完蛋的,那房子你买的就占便宜。

  两年以后的房价会怎么样我不敢说,这要取决于政府的态度,关键就是看公开招拍挂的土地成交量和价格,这就是地产商定价的依据。如果谁给你预测2年以后的房价,你不要理他。
  开发商定房价时,往往盯着周边的房价和地价。如果你开发的房子旁边的地价是8000一平米,你能把房子的开盘价定在7000吗?至少要1万。但人们不知道,周围的地价是8000,可你拿地时,当年的地价才是1000,你不凭空赚了7000?你郭一平会想,地价是8000了,我8000一平买房不就值了?但你没算,8000元的地价摊到你一个人的头上对吗?尤其是北京上海,几十层楼很正常。其实,地价呀,也是开发商蒙人的借口。再高的地价,几十层的楼房,摊得几十个人身上,能有多少呀?
  接着,另外一个开发商来了,看你的房子能卖1万了还卖得不错,那他想以后还能涨呀,9000拿你旁边的另外一块地吧!8000拿地那兄弟又白得1000!郭一平,你想想,是不是这个理?光炒房,能会炒得这么猛吗?我也承认炒房大军的存在,但是,开发商的定价也是房价上涨的关键呀!
  房价这么炒炒就2万了,今年2万的房子没人买,去年1万8拿地的那兄弟怎么办?改规划把地还政府!呵呵,所以去年开发商有门路的退地了,没门路的白扔点保证金不要地了。

  以上是地的黑幕,还有银行的,施工的,多了去了……以后慢慢给你郭一平说说。
  上次你郭一平说,房价成本才679,这个不准。看在啥地方,中小城市地价便宜,600多能拿下来。
  在北京上海当然不行了。地价得多少钱呀?你没想想。你说,北京的房子成本价超不过3000,这个一点没错儿。
  我们建下来,也就是一平米2000—2300的样子,包括地价,啥都算下来。
  北京的房价,在中国,恐怕在全世界也是最离谱的。
  受供求关系影响,定价时,我们开发商几乎是想个价,就是那个价。要不是国家这两年宏观调控,这北京的房价,涨到一平米三万也不稀罕,郭一平,你信不信?不信的话,你打听打听去。

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本贴转自:http://gyp136815.home.news.cn/blog/a/010100043CF10487528C367E.html 新华网 > 博客广场 > 河南作家郭一平(原创): 开发商惊曝黑幕:房价不是炒高了,是我定高了!
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